Los casos de morosidad de los condominios han aumentado durante los últimos años en Venezuela. Esto ha ocasionado un impacto negativo en el mantenimiento de la infraestructura, -que se siguen desgastando- y en la preservación de los espacios. Aunque la principal causa es la crisis económica, existen otros elementos que profundizan esta situación que debe ser atendida por el Estado.
Elías Santana, directivo y fundador de MiCondominio.com, compartió durante una entrevista con el director editorial de Runrunes, Luis Ernesto Blanco, titulada “¿Cómo está la salud financiera de los condominios en Venezuela?”, un análisis del estado actual de estos espacios, de qué manera ese contexto repercute en la sana convivencia entre los vecinos y el sostenimiento de esos lugares comunes.
¿Cómo está la salud financiera de los condominios en Venezuela? https://t.co/UEtEonjgZY
— Runrunes (@RunRunesWeb) July 16, 2025
De acuerdo a una investigación de Micondominio.com, -organización civil experta en administración de condominios-, desde hace tres años, la morosidad de los condominios en Venezuela aumentó de 7% a 40% aproximadamente, debido a la situación económica y el bajo ingreso salarial que perciben los trabajadores y pensionados en el país.
“Son cerca de 150 000 condominios la cifra de afectados. Es un problema ciertamente social y es básicamente la clase media y los sectores populares (…) que están viviendo esta situación”, puntualizó Santana, quien tiene una amplia experiencia en manejo de las relaciones entre vecinos y la generación de espacios de convivencia en las comunidades.
Explicó que los “nuevos morosos” son adultos mayores de 60 años que han sido excluidos del sistema laboral, que viven solos y cuyas pensiones o remesas son insuficientes. Se estima que alrededor del 70% enfrentan dificultades para pagar las cuotas.
“Eran personas acostumbradas a pagar bien, en general, y si retrasan dos, tres, cinco meses, están tomando la decisión entre comprar las medicinas de la hipertensión o de la diabetes”, explicó durante la entrevista en X (Twitter), este miércoles 16 de julio.
EL retraso en el pago de las cuotas de los condominios dificulta el sostenimiento de las infraestructuras residenciales y su adecuado funcionamiento e imposibilita el mantenimiento o rehabilitación de los espacios, lo que Santana califica como una “situación grave” y que requiere atención del Estado.
Falta de normas jurídicas
El director de Micondominio.com señala que la Ley de Propiedad Horizontal -la norma vigente que regula las relaciones entre propietarios que pertenecen al mismo edificio- no “da demasiadas opciones para actuar” frente a un caso de morosidad, además de que los procesos judiciales suelen llevar mucho tiempo. Sin embargo, expresó que el Tribunal Supremo de Justicia ha “recibido bien la propuesta” para que sea un ente judicial especializado quien atienda estos casos y que se resuelvan rápidamente esas decisiones.
Por otra parte, según el experto, es necesario ajustar la ley creada en 1958 y “adaptarla a la nueva realidad” social, no obstante, cree que sería inoportuno someter a revisión la norma en la actualidad, a través de la Asamblea Nacional. “Sería un grave riesgo que entregues una propuesta de reforma pidiendo mangos y te devuelvan guanábanas”.
Condominios productivos
Como sugerencia viable para mantener la infraestructura de los edificios en Venezuela, ante este contexto de morosidad producto de la crisis, Santana recomienda que los condominios deben volverse “productivos” y generar mecanismos de ingresos.
“Hay experiencias de condominios que han llegado a acuerdos, convenios con empresas publicitarias para vallas en su fachada, en su azotea, con empresas de telefonía para la ubicación de sus antenas, con un uso creativo, un uso productivo de su sala de usos múltiples, de lo que antes era la conserjería o de algunos puestos del estacionamiento”, comentó.
Santana también sugiere la compra de productos de consumo al mayor es una buena decisión para hacerle frente a la hiperinflación y que los recursos sean suficientes para reponer cualquier objeto que necesite el edificio, como bombillos, bolsas negras para la basura y otros materiales de limpieza.
Falta de transparencia agrava los problemas financieros del condominio
Según el representante de Micondominio.com un problema “histórico” que fomenta la morosidad, anula la participación y el interés entre los vecinos es la falta de empatía y el “autoritarismo” de la junta directiva al momento de tomar decisiones, ante lo cual recomienda utilizar estrategias para la difusión de información que refleje transparencia en la gestión de los recursos.
Elías Santana subrayó que el contexto actual del problema de la morosidad de los condominios en Venezuela está “equitativamente distribuido” y que no hay diferencias entre sectores socioeconómicos de la población, más allá de que pueden variar los montos.
*El periodismo en Venezuela se ejerce en un entorno hostil para la prensa, con decenas de instrumentos jurídicos dispuestos para el castigo de la palabra, especialmente las leyes “contra el odio”, “contra el fascismo” y “contra el bloqueo”. Este contenido está siendo publicado teniendo en consideración las amenazas y límites que, en consecuencia, se han impuesto a la divulgación de informaciones desde dentro del país
